+7 (906) 754-57-20

Новости

24 4.2016Статья ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Статья Технический аудит земельного участка
28 2.2016Статья УРОВНИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Статья УРОВНИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
20 2.2015Назначен Директор ГУП НИИПИ Генплана г. Москвы
Директором ГУП НИИПИ Генплана г. Москвы назначен Диденко Олег Владимирович

Выполненные работы

20.07.2016
Получено разрешение на строительство торгово-складского комплекса
23.05.2016
ГПЗУ на торгово-складской комплекс
25.01.2016
Градостроительный и Технический аудит по 4 площадкам

Статья ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

24 4.2016

 

ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

LAND PLOT Due Diligence

ЗАЧЕМ?

До приобретения прав на Земельный участок  (ЗУ) с целью его дальнейшей застройки  Инвестору необходимо ответить на следующие  основные вопросы:

  • Возможно ли строительство на ЗУ
  • Возможны ли подключения с инженерным сетям вблизи ЗУ
  • Какие существуют ограничения (обременения) для строительства на ЗУ
  • Какова стоимость преодоления ограничений

 

 

 

Для оценки возможности строительства на Земельном участке  мы проводим Технический Аудит (Due Diligence), который включает в себя:

  •   Анализ имеющейся градостроительной документации по ЗУ
  •   Выявление градостроительных  и правовых ограничений
  •   Выявление имеющихся коммуникаций на ЗУ
  •   Определение возможности подключений к сетям инженерного обеспечения
  •   Определение возможности подключения к транспортной сети
  •   Определение охранных зон, влияющих на размещение Объекта

Компания ТЕХЗАКАЗЧИКИ.RU проводит анализ полученных данных по  ЗУ :

  • Выявление  Градостроительных ограничений. Сравнение предполагаемых ТЭП Объекта с ТЭП, предусмотренных Градостроительным планированием .  Анализ возможности корректировки Градостроительной документации под задачи Инвестора
  • Анализ транспортного обеспечения, возможности присоединения к УДС
  • Анализ Охранных зон  и выявление возможного пятна застройки. Графический анализ.
  • Выявление необходимости выноса существующих коммуникаций
  • Выявление возможных мест подключений к  сетям энергообеспечения
  • Расчеты (оценка) стоимости: 
  • преодоления ограничений
  • стоимости выносов и подключений
  • вырубки зеленых насаждений и проч.
  • Разработка выводов и рекомендаций Инвестору

 Аналитическая обработка проводится на основании документально подтвержденных сведений, результатов консультаций и профессионального опыта Эксперта. 

По опыту ТЕХЗАКАЗЧИКИ.RUнаиболее часто в ходе Технического аудита Земельного участка  выявляются следующие значительные риски :  

 

Идентифицированные риски

Последствия

1

Новое строительство не предусмотрено действующей Градостроительной документацией

Невозможность строительства или необходимость корректировки Градостроительной документации

2

Ограничения по плотности застройки, общей площади, высотности, функциональному назначению

Снижение экономической целесообразности проекта, затраты на корректировки Градостроительной документации

3

Невозможность примыканий к транспортной сети

Невозможность строительства

4

По ЗУ проходят действующие магистральные коммуникации (газ, коллекторы, ЛЭП и проч)

Значительное снижение возможной площади застройки, затраты на вынос коммуникаций

5

Рядом с  ЗУ проходят действующие магистральные коммуникации (газ, коллекторы, ЛЭП и проч)

Значительное снижение возможной площади застройки

6

Планируемый Объект   попадает в Охранную зону объекта культурного наследия, водного объекта и проч.

Невозможность строительства

7

Невозможность подключений к сетям инженерного обеспечения

Значительные затраты на протяженные сети или альтернативные источники

 

 

СРОКИ  выполнения работ ТЕХЗАКАЗЧИКИ.RU по Техническому аудиту Земельного участка  обычно таковы:

Режим Срок
ЭКСПРЕСС-режим(сбор основных, критичных для Инвестора сведений)  2 недели
ОБЫЧНЫЙ 4-6 недель
ПОЛНЫЙ  - сбор полного пакета сведений, с получением письменных ответов на запросы От 6 недель

 

 

 

 

 

 

По согласованию с Клиентом мы предоставляем полученные сведения и предварительные результаты аналитики  по мере их поступления.

 

 © ТЕХЗАКАЗЧИКИ.RU  При заимствовании ссылка на источник обязательна. 

 

Карима Нигматулина покидает должность директора ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» в связи с переходом на новую работу.
Подробнее: http://stroi.mos.ru/press-releases/niipi-genplana-vozglavil-oleg-didenko
Карима Нигматулина покидает должность директора ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» в связи с переходом на новую работу.
Подробнее: http://stroi.mos.ru/press-releases/niipi-genplana-vozglavil-oleg-didenko