+7 (906) 754-57-20

Новости

24 4.2016Статья ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Статья Технический аудит земельного участка
28 2.2016Статья УРОВНИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Статья УРОВНИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
20 2.2015Назначен Директор ГУП НИИПИ Генплана г. Москвы
Директором ГУП НИИПИ Генплана г. Москвы назначен Диденко Олег Владимирович
15 12.2014Внесены изменения в положение о ГЗК
Мэром города Москвы 9 декабря 2014 года было подписано постановление, которое позволит оптимизировать механизм рассмотрения вопросов Градостроительно-земельной комиссией города Москвы (ГЗК).

Выполненные работы

20.07.2016
Получено разрешение на строительство торгово-складского комплекса
23.05.2016
ГПЗУ на торгово-складской комплекс
25.01.2016
Градостроительный и Технический аудит по 4 площадкам

Градостроительный аудит - Due diligence

Градостроительный и технический аудит земельного участка (Land Plot Due diligence)

 

Задачей любого Инвестора на ранних стадиях оценки земельных активов – выявить высокорискованные предложения до принятия решения о приобретении/развитии земельного участка.  

Выполняя функции Технического заказчика, мы регулярно сталкиваемся с обращениями Клиентов о проведении Аудита ЗУ.

Печально видеть, когда после приобретения земельного участка Инвестор выясняет, что на нем возможна лишь посадка газона… Поэтому небольшие затраты на аудит ЗУ позволяют Инвестору:

  • Получить объективную картину существующих ограничений по ЗУ
  • Принять обоснованное инвестиционное решение о приобретении ЗУ или об отказе от приобретения
  • Получить сведения о возможном развитии ЗУ с существующими параметрами
  • Получить «дорожную карту» по изменениям граддокументации для развития ЗУ

 

Выявляемые риски

Наиболее часто мы выявляем следующие риски, влияющие на принятие Инвестиционного решения:

  • На ЗУ ничего нельзя построить вообще
  • На ЗУ нельзя построить требуемые Инвестору функции или объемы
  • НА ЗУ требуется изменить градостроительные регламенты для реализации требуемого Инвестору Проекта
  • Стоимость преодоления градостроительных/технических ограничений непомерно велика для бюджета Инвестпроекта
  • Прочие риски – применительно к ЗУ

 

Градостроительный Аудит ЗУ

На этапе градостроительного аудита ЗУ мы проводим:

  • Натурное обследование участка, фотофиксация
  • Анализ градостроительной ситуации, выявление градостроительного потенциала
  • Определение действующих в отношении земельного участка Градостроительной документации всех уровней:
        • Генеральный план поселения (ГП),
        • Правила землепользования и застройки (ПЗЗ),
        • Проект планировки территории (ППТ), Проект межевания территории (ПМТ)
        • ГПЗУ
        • Нормативная база градостроительного проектирования
  • Сценарный анализ развития ЗУ

На этапе градостроительного аудита ЗУ изучается:

  • Параметры ЗУ, определенные в действующей градостроительной документации
  • Возможность транспортного обеспечения
  • Наличие ограничений, связанных с объектами культурного наследия и их зон охраны
  • Возможность строительства с требуемыми Инвестору параметрами
  • Наличие сервитутов
  • Пути внесения изменений в градостроительную документацию для обеспечения реализации Инвестиционного проекта. Детально прорабатывается «Дорожная карта» достижения требуемых Инвестору параметров.

 

Технический Аудит ЗУ

На этапе технического аудита ЗУ мы проводим:

  • Натурное обследование ЗУ и его окружения, фотофиксация
  • Определение проходящих по ЗУ (вблизи ЗУ)  коммуникаций и их охранных зон
  • Определение Санитарно-защитных зон (СЗЗ) и способов их уменьшения
  • Природоохранные ограничения, наличие зеленых насаждений и способы их вырубки
  • Определение ограничений, связанных с близко расположенными аэродромами, предприятиями и прочими факторами.
  • Возможность подключения к инженерным сетям

 

Консультации

Особо важным фактором в выполнении исследований является проведение консультаций в заинтересованных инстанциях относительно ЗУ.

Проведение целевых переговоров позволяет узнать множество обстоятельств, недоступных при камеральной обработке информации:  планы развития территории, местные процедуры и контакты ключевых специалистов, мнения лиц, принимающих решения или влияющих на него.

Обычно проводим встречи:

  • По Москве : МКА, НИИПИ Генплана, УГР, ГлавАПУ, Префектура, ДГИ, Мосгорнаследие, Москомстройинвест и проч.
  • По Московской области: Минстрой МО, Главное управление архитектуры и Градостроительства МО, ТУ ГУАГ МО, Администрации муниципальных образований и проч.

Консультации проводятся как от лица Инвестора, так и обезличенно.

Результаты консультаций приводятся в свободной форме. По дополнительному заданию Клиента мы направляем запросы в официальные инстанции и получаем официальные ответы, подтверждающие получаемые сведения.

 

Оценка затрат

По заданию Клиента мы проводим оценку затрат на подготовку ЗУ к реализации Инвестпроекта. Выполняется оценка стоимости:

  • Разработки/корректировки градостроительной документации
  • Сокращения СЗЗ
  • Выноса инженерных сетей с ЗУ
  • Прочие затраты

 

Результаты исследований

Полученные данные, анализ и результаты исследований сводятся в Отчет, передаваемый Клиенту. Отчет профессионального Консультанта является основанием для принятия Инвестиционных решений.

Более подробно в статье "Технический аудит земельного участка".