+7 (906) 754-57-20

Новости

24 4.2016Статья ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Статья Технический аудит земельного участка
28 2.2016Статья УРОВНИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Статья УРОВНИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
20 2.2015Назначен Директор ГУП НИИПИ Генплана г. Москвы
Директором ГУП НИИПИ Генплана г. Москвы назначен Диденко Олег Владимирович
15 12.2014Внесены изменения в положение о ГЗК
Мэром города Москвы 9 декабря 2014 года было подписано постановление, которое позволит оптимизировать механизм рассмотрения вопросов Градостроительно-земельной комиссией города Москвы (ГЗК).

Выполненные работы

20.07.2016
Получено разрешение на строительство торгово-складского комплекса
23.05.2016
ГПЗУ на торгово-складской комплекс
25.01.2016
Градостроительный и Технический аудит по 4 площадкам

Статья Технический заказчик

Что такое Технический заказчик

 

Часто встречается неоднозначность терминологии. Заказчик, Застройщик, Технический заказчик – кто они?

Само определение «Технический заказчик» возникло в 80-х годах прошлого века, когда начинали выделять специализированную техническую службу для ведения строительного производства.

Что же сейчас? Обратимся к Градостроительному кодексу РФ:

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (…) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта

Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

Таким образом, согласно Градкодекса взаимоотношения выглядят следующим образом:

 

В обычной практике Технический заказчик является Партнером Застройщика (Инвестора), который осуществляет профессиональную поддержку и сопровождение Инвестиционного проекта, осуществляет в интересах Застройщика (Инвестора) весь комплекс управленческих, согласовательных, надзорных задач от этапа инициализации проекта до ввода здания в эксплуатацию.

Партнерское взаимодействие выглядит следующим образом:  

 

Функции Технического заказчика обычно таковы:

Наименование

Функция Технического заказчика

Осуществляет компания ТЕХЗАКАЗЧИКИ.RU

1

Прединвестиционный этап

 

 

 

Due Dilligence (анализ осуществимости), технический и градостроительный аудит  

Исполнение

+

 

Планирование инвестиционного проекта

Содействие Инвестору

+

 

Оформление имущественно-правовых отношений

Исполнение

+

2

Этап разработки Граддокументации

 

 

 

Разработка Градостроительной концепции

Сопровождение

+

 

Получение Решения о разработке Проекта планировки территории (ППТ)

Исполнение

+

 

Разработка ППТ

Сопровождение

+

 

Утверждение ППТ

Исполнение

+

 

Получение ГПЗУ

Исполнение

+

3

Этап Проектирования

 

 

 

Сбор исходных данных для проектирования (ТУ, изыскания)

Исполнение

+

 

Выбор проектной организации

Содействие Инвестору

+

 

Проектные работы

Сопровождение и координация

+

 

Согласования проектной документации

Исполнение

+

 

Проведение экспертизы проектной документации

Организация и Сопровождение

+

4

Этап Строительства

 

 

 

Выбор Генподрядной организации

Содействие Инвестору

+

 

Получение разрешения на строительство

Исполнение

+

 

Организация строительных работ

Исполнение

+

 

Осуществление Строительного контроля

Исполнение

+

 

Взаимодействие с контролирующими органами

Исполнение

+

 

Получение ЗОС и Ввод объекта в эксплуатацию

Исполнение

+

На всех этапах реализации Инвестиционного проекта Технический заказчик выступает в роли Профессионального эксперта.

Заказчик (Застройщик) или Инвестор могут либо содержать собственную службу Технического заказчика (при большом объеме капитального строительства), либо привлекать профессионального партнера на аутсорсинге (например, если строительство – не основной бизнес компании или планируется возведение здания для собственных нужд).

Очень часто на Технического заказчика ложатся функции Управления Инвестиционным проектом:

  • Планирование и контроль исполнения Инвестпроекта
  • Управление затратами
  • Контроль сроков реализации
  • Ведение документооборота

Учитывая компетенции и интересы каждого участника Инвестпроекта, Технический заказчик координирует их действия и берет на себя ответственность за реализацию проекта, отвечает за сроки, качество и понесенные Инвестором затраты.