+7 (906) 754-57-20

Новости

24 4.2016Статья ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Статья Технический аудит земельного участка
28 2.2016Статья УРОВНИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Статья УРОВНИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
20 2.2015Назначен Директор ГУП НИИПИ Генплана г. Москвы
Директором ГУП НИИПИ Генплана г. Москвы назначен Диденко Олег Владимирович
15 12.2014Внесены изменения в положение о ГЗК
Мэром города Москвы 9 декабря 2014 года было подписано постановление, которое позволит оптимизировать механизм рассмотрения вопросов Градостроительно-земельной комиссией города Москвы (ГЗК).

Выполненные работы

20.07.2016
Получено разрешение на строительство торгово-складского комплекса
23.05.2016
ГПЗУ на торгово-складской комплекс
25.01.2016
Градостроительный и Технический аудит по 4 площадкам

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

Что такое ПЗЗ

ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) устанавливают основные градостроительные параметры на территорию их применения. Этот документ содержит описание градостроительных регламентов применительно к территориям, относя их к Территориальным зонам, обладающим общими ограничениями.

ПЗЗ устанавливают следующие  основные параметры земельных участков:

  •        Виды разрешенного использования (ВРИ)

                        o   Основные ВРИ

                        o   Вспомогательные ВРИ

                        o   Условно-разрешенные ВРИ

  •        Предельная застроенность
  •       Предельная плотность застройки
  •        Ограничения по высотности/этажности
  •        Особые условия землепользования

Компания ТЕХЗАКАЗЧИКИ.RU выполняет внесение изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы и муниципальных образований Московской области.

Зачем нужна корректировка ПЗЗ

Интересы землевладельца могут не совпадать с теми параметрами развития земельного участка, которые зафиксированы в Правилах.

Например:

  •          может отсутствовать возможность строительства или реконструкции на участке
  •         установленный вид разрешенного использования (ВРИ) не устраивает Инвестора
  •         зафиксированные параметры застройки недостаточны землевладельцу (высотность или этажность, общая площадь, площадь застройки)
  •          Прочие причины.

В таких случаях для реализации проекта строительства или реконструкции необходимо корректировать ПЗЗ.

ВАЖНО! Приступая к работам, необходимо  предварительно оценить достижимость предлагаемых к изменению параметров, со всех сторон изучив ситуацию. Целесообразно определить и сформировать  мнение сторон принимающих решение или влияющих на принятие решений. Иначе весьма велик риск потратить средства и остановиться по середине пути.

Мы проводим такие оценки и договоренности, выполняя Градостроительный аудит земельного участка.

 

Внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы.

Мы проводим корректировку ПЗЗ Москвы в отношении земельных участков наших Клиентов, следуя следующей основной канве:

1.      Разработка обосновывающих материалов, подтверждающих необходимость и возможность изменений. Для этих целей наиболее целесообразно привлечь специализированную структуру - ГБУ «ГлавАПУ Москомархитектуры»

2.      Направление от имени Клиента письма на имя Председателя Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки

3.      Контроль проведения предварительного  рассмотрения обращения Клиента

4.      Проведение рассмотрения вопроса на Городской комиссии

5.      Проведение рассмотрения вопроса на Окружной комиссии

6.      Проведение Публичных слушаний по внесению изменений

7.      Проведение РГ ГЗК и ГЗК (Градостроительной земельной комиссии)

8.      Выпуск Правового Акта – Распоряжения правительства Москвы об утверждении изменений.

9.      Выпуск ГПЗУ с новыми ТЭПами.

Состав мероприятий показывает общие очертания процесса и может меняться применительно к конкретному случаю.

Срок внесения изменений в ПЗЗ – порядка 5-6 месяцев.

Стоимость внесения изменений в ПЗЗ индивидуальна для каждого случая.

Обращаем внимание - Достижение поставленной цели зависит от качества предварительной проработки состава выполняемых действий.

 

Корректировка  ПЗЗ в Московской области.

 

Внесение изменений в ПЗЗ В Московской области мы проводим по следующему алгоритму:

1.      Подготовка буклета поясняющих материалов, доказывающих целесообразность корректировок Правил.

2.      Направление заявления в Комиссию Главархитектуры МО от имени Клиента

3.      Проведение комиссии

4.      Контроль разработки Технического задания на работы по разработке корректировки ПЗЗ

5.      Организация проектных работ по корректировке документа, включающих в себя графику ПЗЗ и текст.

6.      Обеспечение комплекса промежуточных согласований

7.      Организация и проведение публичных слушаний

8.      Контроль рассмотрения на  Межведомственной комиссии и Градостроительном совете МО

9.      Контроль утверждения Советом депутатов поселения и выпуск правового акта об утверждении (Постановления)

10.  Выпуск ГПЗУ с новыми параметрами

 

Срок корректировки ПЗЗ в Московской области оставляет  порядка 6-8 месяцев.

Стоимость корректировки ПЗЗ – зависит от сложности случая и может быть индивидуально оценена для Вашего объекта.

 

Что нужно для первого шага

Если Вы понимаете, что действующие параметры застройки участка не устраивают Вас и не соответствуют планам развития, обратитесь к команде ТЕХЗАКАЗЧИКИ.RU.

Мы бесплатно проконсультируем Вас по возможным решениям стоящих перед Вами задач.

Предлагаем воспользоваться нашим опытом по внесению изменения в ПЗЗ Москвы и муниципальных образований Московской области.