+7 (906) 754-57-20

Новости

24 4.2016Статья ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Статья Технический аудит земельного участка
28 2.2016Статья УРОВНИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Статья УРОВНИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
20 2.2015Назначен Директор ГУП НИИПИ Генплана г. Москвы
Директором ГУП НИИПИ Генплана г. Москвы назначен Диденко Олег Владимирович
15 12.2014Внесены изменения в положение о ГЗК
Мэром города Москвы 9 декабря 2014 года было подписано постановление, которое позволит оптимизировать механизм рассмотрения вопросов Градостроительно-земельной комиссией города Москвы (ГЗК).

Выполненные работы

20.07.2016
Получено разрешение на строительство торгово-складского комплекса
23.05.2016
ГПЗУ на торгово-складской комплекс
25.01.2016
Градостроительный и Технический аудит по 4 площадкам

"Техзаказчики.ru" - Служба Технического заказчика


Мы – объединение специалистов, вышедших из в крупнейших Московских и региональных компаний в области Девелопмента и Строительства.

Наша деятельность   – предоставление услуг Технического заказчика, Управление девелоперскими проектами и организация строительного производства.

В нашем распоряжении давние наработанные связи с государственными контролирующими органами, экспертными организациями, проектными мастерскими и строительными организациями.

На нашей стороне – многолетний опыт специалистов, их знание нормативной базы и специфики работы органов разрешительной системы государства.

Наше преимущество – гибкость при наличии необходимой квалификации, мы не обременены массой накладных затрат.

С нами сотрудничают партнеры – специализированные государственные и частные организации.

 

Мы выполняем функции ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА по продвижению проектов строительства, в числе которых:

1. Градостроительный аудит - Due diligence

  • Анализ градостроительной ситуации, выявление градостроительного потенциала
  • Определение действующих в отношении земельного участка Генплана поселения (ГП), Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), Проекта планировки территории (ППТ) и ГПЗУ
  • Проведение консультаций и переговоров:
  • По Москве - МКА, НИИПИ Генплана, УГР, ГлавАПУ, Префектура, ДГИ, Мосгорнаследие, Москомстройинвест и проч.  
  • По Московской области - Минстрой МО, Главное управление архитектуры и Градостроительства МО, ТУ ГУАГ МО, Администрации муниципальных образований и проч.
  • Выявление градостроительных ограничений и способов их преодоления. Анализ технических ограничений (охранные зоны, транзитные коммуникации и т.п.)
  • Оценка градостроительных и правовых рисков
  • Разработка дорожной карты развития земельного актива, сценарный анализ вариантов

2. Разработка Градостроительной документации

  • Внесение изменений в ПЗЗ поселения
  • Организация разработки Градостроительной концепции с учетом выявленных ограничений
  • Получения Решения о разработке Проекта Планировки территории
  • Сбор исходных данных для разработки ППТ
  • Организация разработки Проекта Планировки территории
  • Утверждение Проекта Планировки
  • Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Для Москвы – проведение документации через МКА, Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК), Мосгорнаследие и проч.

Для Московской области – Прохождение через Межведомственную комиссию, Градсовет МО, Советы депутатов муниципальных образований и проч.

    3. Регистрационные действия по зданиям и земельным участкам

    • Правовой аудит недвижимости
    • Кадастровый учет недвижимости, регистрация прав собственности
    • Формирование Земельного участка, постановка на кадастровый учет, уточнение границ земельного участка. Смена ВРИ.
    • Заключение договоров аренды ЗУ (ДАЗУ), внесение изменений
    • Решение сложных вопросов с ДГИ, Росреестр, БТИ, Росимущество и др.

    4. Организация и сопровождение проектирования

    • Составление задания на проектирование
    • Получение исходных данных для проектирования - геоподосновы, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий, обследований состояния конструкций и проч.
    • Расчет потребности в энергоресурсах, получение технических условий на подключение к городским сетям и коммуникациям, в т.ч. увеличение уже имеющихся лимитов.
    • Организация и контроль проектных работ
    • Согласование проектной документации в городских и федеральных службах и сопровождение прохождения проектных материалов на Регламентной комиссии при Архитектурном Совете г. Москвы с получением Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
    • Организация и сопровождение экспертизы проектной документации

    5. Получение Технических условий

    • Определение потребности в энергоресурсах. Определение возможности подключения к сетям, Получение ТУ.
    • Оптимизация условий ТУ, снятие обременений. Заключение договоров технологического присоединения.
    • Организация выноса сетей из зоны строительства (получение ТУ, организация проектирования и СМР)

    6. Техзаказчик на этапе строительства

    • Получение разрешения на строительство, решение вопросов с Мосгосстройнадзором
    • Организация СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ЗАКАЗЧИКА
    • Получение ордеров, порубочного билета и прочих разрешений
    • Сопровождение строительного производства
    • Сопровождение получения Заключения о соответствии (ЗОС) и Разрешения на ввод в эксплуатацию
    • Заказ обследований БТИ, постановка на кадастровый учет, регистрация прав собственности
    • Контроль за расходами во время строительства

    7. Проведение перепланировки зданий и помещений

    • Согласование перепланировки, реконструктивных работ, устройства мансард и прочих действий с недвижимостью
    • Разработка возможных схем проведения работ и согласующих действий (в т.ч. и для сложных случаев)
    • Получение заключений по проектной документации
    • Получение финальной документации БТИ, кадастровых паспортов и свидетельств о праве собственности

    8. Управление инвестиционно-строительными проектами

    • Разработка дорожных карт и планов реализации  проекта
    • Организация и проведение тендеров на привлечение исполнителей,
    • Контроль технической части подрядных договоров, контроль исполнения контрагентами договорных обязательств
    • Cost-control (контроль и управление затратами)
    • Общая координация действий участников проекта

    9. Работа с объектами культурного наследия

    • Организация историко-культурных и археологических исследований
    • Организацияисторико-культурной экспертизы
    • Оформление охранных обязательств
    • Сопровождение разработки проектов реставрации и приспособление под современное использование
    • Получение разрешения на строительство, сопровождение СМР по реставрации и приспособлению
    • Сдача объектов

    К нам обращаются, например, когда:

    • Инвестору необходим квалифицированный партнер - ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК, который обеспечит сопровождение реализации проекта от концепции до ввода в эксплуатацию. 
    • Требуется оценить градостроительный потенциал – что и как можно построить на земельном участке
    • Требуется разработать и согласовать градостроительную документацию – ППТ, ГПЗУ
    • Необходим СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ
    • Владелец недвижимости хочет произвести согласующие действия (перепланировка, капремонт), но не все действия вписываются в официально регламентированные процедуры.
    • Нужно разработать и согласовать проектную документацию
    • И другие не менее интересные задачи)

    Часть накопленного Компанией опыта изложена в опубликованных СТАТЬЯХ.

    © ТЕХЗАКАЗЧИКИ.RU 2011-2015